Nyeste kommentarer
Stevens notitser
Seneste Illustration
Populæreste kommentarer
Nyeste anmeldelser
Forslag?
Design dit spekulantliv
Hvorfor arbejde for penge, når penge kan arbejde for dig?
Hvorfor arbejde for penge, når penge kan arbejde for dig?
Lad os sige at du er af lavbyrd eller mellembyrd. Hvad kan du gøre for at forbedre din stand? Her vil der blive talt varmt for at købe hele spekulantpakken.
Vælg din genstand for spekulation«
Vælg ejendomme. Boliger.
Folk kan godt lide at bo indendørs og befolkningstal og huspriser er, med mindre hik, gået opad siden du blev myndig.
Især omkring de store byer med videregående uddannelse, forrygende lakajstillinger, sygehuse, forlystelser osv. osv.
Men som spekulantikonet Låsby-Svendsen har vist, er der også penge at hente i provinsen. Som udlejer kan man lave ganske god forretning på
- fraskilte mødre med boligsikring
- drankere med boligsikring
- og andre,
der ikke kan få et lån på 1 mio. kr. til et hus.
Hvorfor ejendomme?«
Du er et ungt, pengeløst menneske af lav byrd. Siger du til banken, at du vil låne penge til at starte en virksomhed eller til at spekulere i aktier, vil de grine dig ud af de fine lokaler.
Siger du derimod, at du gerne vil låne penge til et hus, er de mere medgørlige. Så har de en art sikkerhed i huset. Du kan låne mere, og til en lavere rente, end hvis du ville låne kontanter til spekulation i aktier, råvarer, krypto, Pokemon-kort eller lignende.
Uanset om du med tiden sælger huset eller lejer det ud, vil du også blive beskattet langt lavere af din (salgs/leje)indtægt, end hvis du ligefrem arbejder. Loven er stadig skrevet af jordbesiddere med deres behov for øje.
Metode 1: at flippe ejedomme«
WeinMe forklarer matematikken således:
Du køber et hus, der stiger noget i værdi.
Du har nu 1.000.000 på kontoen - i hvert fald i bankens øjnene.
Du kan nok ikke lægge 5% til dit næste lån og modtage det, men hvis du lægger 10%, så accepterer de det lavere forhold mellem lån og indkomst.
Du låner nu 90% af et hus til 10.000.0000.
Det stiger 20%.
Du har nu 3.000.000 DKK.
Du sælger og lægger værdi til en lejlighed til 20.000.000 i stedet.
Den stiger 20%. Du ejer nu 7.000.000 DKK.
Du sælger og køber din oprindelige bolig, der også er steget af tre omgange (20%), til 6.9 millioner og dermed været under samme markedspåvirkning. Du har nu fuldt ejerskab og nul gæld. Din formue et steget fra 200.000 til 7.000.000, uden du har bidraget til den. Markedet er steget 72,5%, din formue 3.500%.
Apprehensive udlægger også strategien med helt konkrete tal:
Huspris ved køb: 1 mio.
Egenkapital: 0,2 mio.
Realkredit: 0,8 mio...Scenario: husprisen stiger 30%..
Ny huspris: 1,3 mio.
Egenkapital: 1,3 - 0,8 = 0,5 mio.
Gevinst: (1,3 - 1,0) / 0,2 = 1,50 = 150%
Det er på den ene side en simpel, gearet investering. Og på den anden side en mulighed mange har benyttet sig af de sidste 25 år.
Lær af Gustav«
"Jeg kan huske, at folk syntes, at jeg var så dum og så åndssvag. Men jeg grinede bare. Alle mine venner knoklede i skolen, og de arbejdede så hårdt.
Jeg sad og spiste et stykke sushi, og pengene rullede bare ind. Så jeg syntes ikke, at det var hårdt. Det var sjovt. [...] Sidste gang, jeg fik [boligerne] vurderet, for to år siden, havde de en vurdering på 60 mio. Men efter renten steg, tror jeg ikke, den er så høj nu, måske 55 mio. kr. Jeg skylder for ca. 17 mio. i dem."
fortæller en af landets mere underholdende boligspekulanter til Børsen.
40 mio. kr. på 15 år. Ikke dårligt gået.
Onkel Gustavs lykkemønt var en lejlighed på Nørrebro, et kvarter i fyrstestaden.
Gustav argumenterede:
Hvis der kommer metro, så stiger priserne nok [...] Og jeg tænkte, at hvis der kommer sådan nogle luksusbutikker, så kommer der også et nyt klientel med flere penge. Senere solgte jeg min lejlighed. Jeg tror, jeg købte den for 700.000 kr. Jeg solgte den for 2,2 mio. kr.
Tricket er selvfølgelig at flippe flere boliger parallelt, hvis man vil nå fra 1 mio. til 40 mio. hurtigt.
Men det er selvfølgelig kun muligt så længe lovgivningen, lånemuligheder, arbejdsmarkedet eller befolkningssammensæningen ikke ændres radikalt.
Metode 2: at istandsætte ejendomme«
Mike og Nanna køber et hus til 2 mio., sætter det i stand for 239.000 kroner (materialer og mestendels egen ubeskattet timeløn på 125 kr. pr. time, og måske 10-20.000 til autoriserede el/vvs-typer) og sætter efter 1-3 år huset til salg for 2,7 mio.
Ved salget får de en skattefri gevinst på 461.000 kroner.
Hvad hvis de havde været usigeligt heldige på aktiemarkedet, og på 1-3 år havde tjent 461.000 ved salget af nogle aktier i 2024?
Skattebetalingen ville her have været på 61.000*0,27+400.000*0,42 = 184.470 kroner.
185.000 kroners beskatning af udbytte ved aktiesalg er mærkbart mere end 0 kroners beskatning af udbytte ved hussalg.
I øvrigt ville banken aldrig have lånt Mike og Nanna 2 mio. til aktiespekulation. Men til hus(spekulation) er der færre problemer.
Hvis et aktiekøb med efterfølgende beskatning 2-3 år efter, skal kunne konkurrere med et hus i en opgangsby/forstad/soveby, skal aktierne give ca. 15% pr. år.
"Ah," vil du måske sige. "De har da betalt 3*13.000 = 40k i boligskat (grundskyld+ejendomsværdiskat) i løbet af de tre år."
Men det gør alle jo direkte eller indirekte alligevel. Hvis Mike og Nanna lod være med at spekulere i ejendomme, havde de alligevel betalt noget lignende i boligskat på den ene eller anden måde.
Skatteunddragelse«
Man skal heller ikke tale længe med en boligspekulant, før man finder ud af alle de muligheder, der er for sort arbejde og uopdaget skatteunddragelse og anden svindel på feltet.
De færreste boligspekulanter (eller ejendomsmæglere) drømmer om at skifte til aktiespekulation, hvor den slags muligheder ikke eksisterer i samme omfang.
Nogle af skatteunddragerne bliver selvfølgelig hapset. Men dygtige boligspekulanter kan med forsigtighed nærmest undgå at betale skat.
Det er der lidt mere om i slutningen af artiklen.
Metode 3: at udleje ejendomme«
Josephine er lige blevet skilt, og står med behov for et lille hus til hende og de to børn på 4 og 6 år. Banken siger nej. Som enlig, uformuende forsørger, får hun ikke lov til at banke af på et 1,2 mio. kroners lån. Det er for risikabelt for sådan en kvinde at afdrage boliggælden med ca. 3.500 kr. pr. måned. Hun må hellere leje til 8.000 kr. pr. måned og få boligsikring, skatteyderbetalt hjælp til huslejen.
Udlejer Mike, der bor i nærheden, og har flippet nogle huse, kan derimod, med sikkerhed i ejendomsporteføljen, sagtens tilstås et lån på 1,2 mio til det lille hus.
Han betaler så de 3.500 kr. pr. måned i afdrag (mens han husker at trække renteudgifterne fra), og så udlejer han til Josephine og skatteyderne, der så langsomt kan arbejde hans gæld i huset af.
- Skatteyderne betaler månedligt de ca. 4.000 kroners boligstøtte/boligsikring til Josephine eller, måske mere korrekt, udlejer Mike.
Metode 4: at bygge eller udleje klaser af ejendomme«
Nybygning af huse eller etagebyggeri til lakajer er ikke begynderniveau. Det er kun noget for drevne spekulanter med mange års solid erfaring.
Men enhver kan se at det går hurtigere med at tjene penge, hvis man i stedet for ét hus ad gangen, sælger fx. 12 lejligheder i løbet af ét år. Har det, all inclusive, kostet 2 mio. kr. pr. styk at bygge dem og kan man sælge dem til 3 mio. pr. styk, er der friske, lavtbeskattede 12 mio. kr. at muntre sig med.
Bliver de ikke solgt med det samme, er det måske ikke så galt. Kommunen vil sikkert leje nogle af lejlighederne i en årrække.
Jeg kender nogle lakajer, der flyttede til de rivende dyre lakajlejligheder nær DR-Byen. De første år boede de tæt på utilpassede roma-familer som bygherren bød velkommen, og som kommunen åbenbart ikke havde noget billigere sted at placere.
Eller også skal ens ejendomsselskab bare begynde at leje ud. Ifølge DR er der kommet ca. 550.000 nye lejere til mellem 2010 og 2025. De betaler "gerne" over 10.000 kr. pr. måned for en 60m2 lejlighed i fyrstestaden.
Er det med den på, kan man som udlejer få et par årlige millioner ud af 12 nybyggede lejligheder. Man kommer til at betale en smule for løbende istandsættelser. Men med nyt byggeri, burde det ikke være det store. Og hvis kvæget bisser, må man tage endnu en tur i boligretten.
Lær af Fancy«
På Reddit skriver Fancy Human XD ofte om sin hverdag som boligspekulant i Fyrstestaden.
Han argumenterer ret overbevisende for at det er en opgående spiral uden ende og kan være så dejlig bramfri:
- "Jeg synes man skal hæve SUen, så jeg kan hæve huslejen!"
- "Lever af gevinster fra boliginvesteringer. Jeg gider nemlig ikke betale skat."
- "Hvad er det gode liv? At kunne sige fuck det til hvad som helst og hvem som helst, fordi du er fri."
- Så det er nok mere dig der er middelklasse når du overhovedet tænker på at betale skat.
oma.
Fancy startede på det Københavnske boligmarked i 2013 og har på 12 år hapset ca. 25 mio. kr. netto på sine anstrengelser.
Før jeg citerer den fancy boligspekulant yderligere, skal det lige siges, at han ikke er en fuldstændig ærlig aktør. Hvis han det ene øjeblik råber "Priserne falder i København!" eller "København er for VILD! Priserne bliver ved med at stige!" kan det være fordi han gerne vil købe billigt eller sælge dyrt.
Som han selv siger det:
Du forstår det ikke. Det handler ikke om at jeg har ret eller ej. Det handler om at få lortet til at falde så man kan købe billigere ind. Hvis det kræver at jeg skal puste lidt til panikken, så gør jeg sgu da det. Om det falder 40% eller ej er totalt ligegyldigt. Jeg fik stadig 20% rabat på mine opkøb. Mæglerne var urolige. Sælgerne var urolige. Det var en dejlig tid. Kort men dejlig.
Nu skal lortet bare pumpes den anden vej. Og det går strygende!
Køb køb køb!
og
Tog fejl? Det handler ikke om at have ret. Det handler om at lave penge.
og
De fleste mennesker er spild af tid. Dyrker kun meget nære relationer og min familie. That’s it.
Med det sagt, kan vi se, hvad vi kan lære af det semi-anonyme boligspekulationsorakel.
Tips fra Fancy«
Den kryptoglade, gældsrullende kyniker med magtanalyser er bramfri hvad angår lakajer: "De venner jeg har, som har klaret sig allerbedst (selvstændige med stor succes) har ikke andet end en 9. Klasse eksamen. Men dk er jo et lønslavesamfund, og der er gym den bedste fabrik." Offentligt ansatte lakajer er de værste.
Men masser af praktisk viden springer fra hans kildevæld.
Hvor længe skal man have folkeregisteradresse i den ejendom, der skal flippes?
Flytter ind mens renoveringen står på. Sælger nogle måneder efter. Typisk 6 måneder. "Husk at bruge vand og el" og 400.000 skattefri på et år (ingen istandsættelse).
Badeværelser og håndværkere?
"Er der et sted håndværkere snyder danskerne, så er det når der skal laves badeværelse!
Det har jeg fundet ud af efter jeg begyndte at bruge polakker og litauere."
Hvem skal man leje ud til?
"Der er 0 positivt ved en dansk lejer - har aldrig lejet ud til danskere. Kun expats."
Tilstandsrapporter?
"Hver gang jeg har købt af en der ikke havde tegnet en, så truede jeg med en fuld gennemgang af lejligheden og jeg ville komme efter alle skjulte fejl og mangler der blev fundet, og sælger ville hæfte for disse. Prompte blev der slået 50-80k af prisen EFTER KØBET."
Huse eller lejligheder?
Huse er bedre i tiden. Især Vanløse, Brønshøj, Valby og deslige, når typer som dig skal have en have! Så står jeg klar med noget til jer, så jeres skattefrie kroner kan blive mine 🥳 længe leve pyramiden!
Gearing?
Husk gearing. Hvis du belåner med 80% realkredit bliver gevinsten på din egenkapital 150% (fratrukket renteomkostninger og bidrag).
Steder?
Jeg ejer 5 lejligheder i kbh. Jeg køber også op i områder der i dine øjne er “skod”, men jeg tror på om 5-10 år er nye fede områder. Særligt det gamle sydhavn har været set med på."
Alt er tilsyneladende godt i boligspekulanternes land.
Hvor stabil er fyrstestadens boligboble?«
Med al denne fornøjelse over det evigt ekspanderende boligboble, skal man selævfølgelig spørge sig selv, hvad der kan true boligspekulanternes indtjening.
Krig, klima og katastrofer er de hurtige svar. Når vandet og/eller russerne kommer, kan en del boliger vise sig at være dårlige investeringer og hele markedet vil blive negativt påvirket.
Regulering af udlånsmuligheder er en anden fare.
Boligers værdi bestemmes i høj grad af de lånemuligheder og skatteforhold "boligejerne" tilbydes. Er markedet spækket med 30-årige, afdragsløse lån og beskeden beskatning, stiger ejendomspriserne. Indskrænkes lånemulighederne eller skattefordelene, falder priserne.
Men man skal vel nærmest ud til SF med folketingsflertal i ryggen før boligejernes og spekulanternes gevinster er det mindste truet. Der har ikke været Kartoffelkure i 40 år.
Den teknologiske udvikling har teoretisk set gjort fysisk placering mindre vigtig. Men 20 års højjhastighedsinternet og et års corona har i praksis ikke gjort et eneste indhug i fyrstestadens boligpriser. Så der ser jeg heller ingen trussel.
Log ind eller registrer dig for at lægge langtidsholdbare, konstruktive kommentarer.
Registrerede brugere får bedre editor og flere likes.
Kolofon
Alt indhold er © de respektive skribenter, illustratorer og fotografer. Kontakt dem ved at klikke på deres navn. Navnet står i toppen af artiklerne. Billeder kommer fra skribenterne, producenter, AI-illustratorer, emoji- og ikon-pakker og krediteres på artiklerne.
Internetforbrugeren.dk er bygget til videbegærlige dig og for sjov af Drupal-folkene fra Vertikal.dk. Abonnér med RSS (flere muligheder).
Privatlivspolitikken siger meget tydeligt, at du til en afveksling ikke udsættes for annoncer og tredjepartsovervågning her. Nyd det.
Ingen sponsorerede artikler / no sponsored posts fortæller folk, at Internetforbrugeren ikke gør sig i sponsorerede artikler. Annoncer (ingen), sponsorater (ingen), samarbejder på Internetforbrugeren (ingen) fortæller om mediets økonomi.
Vi forsøger at vinde på integritet.
Tilføj kommentar